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千万别迷信万科掌门人的言论,因为迷信的人...大多赔钱了

来源:网络整理 编辑:朔州新闻网 时间:2018-05-17

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2017年房地产企业万科净利润排上市公司2017年报披露已经收官。2016年是楼市暴涨的一年,2017年进入楼市调控期,“房住不炒”为政策核心的导向。那么,从2016年暴涨再到2017年的调整,上市公司

为了避免断章取义,我翻到了新浪财经关于这则演讲的原文。关于楼市泡沫论,是在演讲的最后一个问题中提及的,当时的提问是——

万科在行业当中是大多数企业都尊重的企业,您也是让我们尊重的企业家。您作为这个行业的领袖人物,能不能给我们行业提一些2010年的建议。“

王石先生当时是这么回答的——

“我对房价的上涨感到惊讶,他已经产生了泡沫了。现在全国的二三线城市还没有,但是我非常担心这种泡沫向二三线城市蔓延,这就非常像日本的泡沫经济时代。”

...

“我们不管现在怎么好,这个泡沫总是会破的,中国的经济你不仅要看今年、明年,还要看到十年之后。”

这段话,在现在看来,是不是很打脸啪啪啪?而在微博上,王石先生除了发发游艇照生活照外,也出现过类似的言论。

比如说2013年李嘉诚在抛售北京、上海的物业时,王石先生就发出了这样一条微博——

说实话,当年作为一个刚刚入行的新人来说,看到这段话,确实有点紧张了。而且,那时候朋友给我发了一条关于黄生的微信内容给我看,原文不记得了,大意是又要出现经济危机了。现在想想,这两条信息如出一辙。

空头不止,,我们接着唱。2014年的亚布力中国企业家论坛夏季高峰会,王石先生再出担忧言论。

2017年房地产企业万科净利润排名第一 日赚超7600万元

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2017年房地产企业万科净利润排名第一 日赚超7600万元

统计发现,2017年150家房企净利润总额为1817.33亿元,其中排名第一的是万科A,净利润为280.52亿元,日赚超7600万元,同比增33.44%。

 

2017年房地产企业万科净利润排名第一 日赚超7600万元

上市公司2017年报披露已经收官。2016年是楼市暴涨的一年,2017年进入楼市调控期,“房住不炒”为政策核心的导向。那么,从2016年暴涨再到2017年的调整,上市公司房企过得怎么样?业绩如何?

统计发现,2017年150家房企净利润总额为1817.33亿元,其中排名第一的是万科A,净利润为280.52亿元,日赚超7600万元,同比增33.44%。

150家上市房企中,2017年净利润亏损的10家,其中中弘股份亏损最多,净利润为-25.11亿元,其次为宁波富达、中润资源等。2016年排入前十名的雅戈尔和泛海控股并未上榜前十名,而泛海控股从第10名滑至14名,变化最大的是雅戈尔,从第9名滑至第87名。

万科连续19年蝉联榜首 去年日赚超7000万

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统计发现,150家上市房企2017年净利润排名第一的是万科A,净利润为280.52亿元,日赚超7600万元,同比增33.44%,而2016年同比只增16.02%,略高于2015年15.07%。2004年,万科A超越陆家嘴夺得上市房企年报净利润第一席位,此后一直稳居第一名19年。

不过在万科A亮眼的净利润背后,营业收入增速却不尽人意, 2017年,万科A实现营业收入2428.97亿元,同比增长1.01%,远远落后于净利润增速。在资产负债方面,2017年万科A资产增速不敌负债增速。截至年末,万科A资产总额为11653.46亿元,总比增长40.29%,负债增长3096.75亿,同比增长46.29%,总额为9786.72亿元。这已经是万科连续第二年资产增速落后负债增速了。2016年末,万科A资产增长35.89%,负债增长40.85%。在2017年业绩发布会上,郁亮表示,住房全面紧缺的时代已经结束,房价单边快速上涨时代也已结束,地产行业了必须要作出改变。

此外,近期钜盛华的大幅减持引发了业界关注,仅仅4月钜盛华就两次减持万科,套现45亿元或已获利14亿元。宝能系大举退出万科意欲为何?央视财经评论员薛建雄表示,宝能不能实现控股,肯定想早点获利退出。如今万科表现良好,有大量机构希望入场,宝能刚好可以转让股份给他们,逐步退出。

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除了万科A,净利润超百亿的上市房企还有赫赫有名的两大央企,保利地产和招商蛇口。2017年,保利地产净利润为156.26亿元,同比增25.80%。2008年,保利地产超越雅戈尔夺得了净利润亚军席位,至今10年一直未改变排位。作为央企龙头房企的代表,保利在资金优势明显,拿地扩张速度一直相对激进。但从克尔瑞排行榜来看, 2017年碧桂园、万科、恒大的销售额分别为5508亿元、5298.8亿元、5009.6亿元。在销售规模上,保利地产和第一梯队已拉开2000亿元的差距。2016年收购中航,2017年整合保利置业,设立项目跟投制度等,从保利地产的一系列内部调整可以看出,其正在努力追赶5000亿梯队的脚步。

值得一提的是,与保利地产净利润相反,营收和现金流量净额表现却大相径庭,2017年,保利地产营业收入1463亿元,同比下降5%,主要是受项目结转进度的影响。而在150家上市公司房企排名中,保利经营活动产生现金流量净额排名倒数第一,为-292.96亿元,上一次保利现金流为负还是2014年。据年报显示,2017年保利地产共拓展项目204个,新增容积率面积4520万平方米,总成本2765亿元,同比分别增长88%和128%,平均楼面地价6118元/平方米。其中,一二线城市的拓展面积和金额分别占比63%、82%,并且保利加大了核心城市周边三四线城市的深耕、渗透。

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2017年年报数据显示,招商蛇口净利润为122.20亿元,同比增27.54%。近两年来,依托着招商集团的央企背景,与国企、央企展开战略合作实现低成本拿地,实现了扩张之路, 2017年其先后与武钢、昆钢签订合作协议,获得大量低成本土储,进入2018年,又以8.72亿元的交易价格收购东风汽车房地产80%股权,从而获取了武汉及十堰的9个项目等。此外,招商蛇口充分利用央企优势,在房企融资难度加大的情况下,不断拓展融资渠道,2017年完成50亿元中期票据的注册和发行,获批交易所首单储架式长租公寓CMBS发行额度60亿元和携手建设银行完成银行间市场首单长租公寓等。

中弘股份为房企“亏损王” 净利润下滑1688%

在150家上市房企中,2017年净利润亏损的10家,其中中弘股份亏损最多,净利润为-25.11亿元,堪称房企“亏损王”其次为宁波富达、中润资源、*ST天业、凤凰股份等。资料显示,中弘股份成立于2001年,总部位于北京,以商业地产、文化旅游地产等核心物业开发与运营为主,坚持“1+x”的发展战略,立足北京,深入开发海南、山东、浙江、云南、吉林等全国多个省市。2010年左右,中弘集团借壳*ST科苑,并更名中弘股份,公司大举向旅游产业转型扩张,频频实施资本运作。

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2017年报显示,公司实现营业收入10.16亿元,较上年下降77.18%;营业利润为负25.7亿元,较上年下降1355.51%;归属于上市公司股东的净利润为负25.11亿元,较上年下降1688.01%;基本每股收益-0.30元;每股净资产0.87元,而且年报被会计律师所出具了“非标”意见。其中,营业收入中房产销售为-3.48亿元,公司称,房产销售是收入和利润的主要来源,目前公司的房地产业务主要位于北京、济南、海口、安吉、长白山等城市,其中北京所占比重较大。其他收入包括控股的两家香港上市公司KEE和中玺国际所带来的收入、物业管理收入、餐饮收入等。中弘股份表示,公司跟行业内规模较大企业相比,公司规模偏小,主营收入较低,综合实力与行业内先进水平仍有一定差距。

年初,中弘股份发布了业绩预告亏损的修正,其中提到短时间内导致亏损增减14.8亿元的原因有两个:一是原本公司判断为可以资本化的新增有息负债被审计师判定为不符合资本化条件,导致财务费用增加13亿元;二是公司的御马坊项目在2018年一季度发生退房导致收入减少1.8 亿元,共计减少利润约1 亿元。

 

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